房产市场价值、评估价值和净值有什么区别？—记者揭秘 内幕爆料

一、房产市场价值、评估价值和净值有什么区别？

1-定义不同，房产市场价值是指房产当前的市场价值。净值是指房产扣除房产税以及营业税、手续费等费用后的市场价值。评估价值是财产的市场价值减去财产税。

2-计算方式不同，房产当前市场价值=房产市场价值销售比例。评估价值=销售比例。净资产=销售额百分比。

1、首先从定义上区分财产的市场价值、评估价值和净值。

1.房产市场价值即房产当前的市场价值。

2、净值房产的市场价值是扣除房产税和营业税、手续费等费用后得到的价值。

3、评估价值，即房产的市场价值减去房产税后的价值。

2、其次，三者在贷款限额的计算方法上也有所不同。

1、房地产市值贷款金额=房地产市值百分比。

2、净资产贷款金额=比例。

3、评估值、贷款金额=数量。3、房屋估价的确定不同。

1、房地产市场价值的确定一般来说，一个地方的房地产市场的发展与当地的经济发展直接相关。如果经济发展好，房地产市场就会繁荣。换句话说，GDP总量越大，房子的市场价值就越高。

但要确定一套房子的具体市场价值，必须具体题具体分析。

2、评估价值是指房地产的估价。即持有《房地产估价人员资格证书》或《房地产估价师证》的专业人员根据估价目的，按照估价程序使用估价原则。估价方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，结合评估经验和对房地产价格影响因素的分析，对房地产中的特定权益在特定时间最可能合理的价格进行估计、推测和判断的方法。扩展信息房屋估价方法根据房屋的总建筑面积和实测的重置单价计算房屋的全额重置价值。根据房屋的评估状况计算房屋的现值。

计算公式如下

1、房屋完整重置价值=房屋总建筑面积房屋重置单价房屋增值或减少的金额；

2、房屋现值=房屋全部重置价值房屋评估状况；

3、房屋折旧=房屋全部重置价值-房屋现值；

4、年折旧=房屋全额重置价值使用年限；

5、年折旧率=年折旧金额房屋完整重置价值100；

6、剩余使用年限=房屋使用期限房屋评估状况。

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