买卖房屋个税减免政策，买卖房屋个税减免政策文件

严跃进表示，此次国家税务总局系统整理了216项税收优惠政策，意义重大。虽然很多政策都是现有政策，但在实际过程中，很多购房者对这些政策并没有深入的了解，因此在实践中往往效果不佳。因此，系统地组织和推动这些政策，有利于扩大政策的积极效应。

发放‘利息券’

6月20日，五年期LPR开始自去年8月以来的首次下调，结束了数月的“无所作为”。

7月14日，央行货币政策司司长邹兰表示“按照市场化、法制化原则，建议商业银行与借款人自主协商变更合同协议或发放新贷款替代现有贷款。贷款。”现有贷款。”此后，现有贷款机构何时以及如何降低抵押贷款利率的题引起了公众的关注。

上周有消息称，江苏省常州市部分银行已同意下调存量房贷利率，而近期其他城市也出现了打响存量房贷利率下调“第一枪”的消息。

据南方+7月26日报道，韩国兴业银行广州分行向现有房贷客户发放一年期利率优惠券。韩国兴业银行广州分行表示，如有需要，客户可以联系该分行办理抵押贷款的客户经理。本行将密切关注内外部政策文件，如有不同政策将及时告知客户。

据财联社报道，兴业银行相关人士证实，该计划目前仅在广州分行旗下几家支行进行试点，并未大范围推广。

Wind数据显示，去年，按个人住房贷款余额计算，韩国兴业银行在股份制银行中排名第二，仅次于招商银行，年末余额同比达到10.973亿元。与2021年相比下降了213%。

值得注意的是，南方+报道称，虽然广州主流商业银行尚未采取后续措施降低现有房贷利率，但部分银行已经对情况进行了彻底调查。邮储银行广东省分行表示，目前还没有相关计划，但蓝筹银行已经进行了市场调研。当地法人银行广州银行也表示，“我们正在积极开展同业研究，收集分行客户需求，将在收到监管部门额外的政策指导后制定相关管理措施和行动计划。”

目前，广州各大商业银行对广州地区首套房贷款利率实行LPR，对二套房贷款利率实行LPR+60bp。

对于近期存量房贷利率调整，新快报报道称，某国有银行广州分行的客户经理表示，“只是鼓励，并不代表银行一定要执行，还没有到这个阶段。””。另一家国有银行尚未收到通知。该行广州分行客户经理也表示，尚未收到相关政策，目前提前还款审批期限为一个月左右。

还有关于“企业转公共”的新消息。

近日，江苏省泰州市兴化市人民政府网站发布关于商业性住房贷款转为住房公积金贷款政策优化调整的通知。这是优化调整商业住房贷款转换政策。央行14日宣布，关于公共住房贷款，下调现有贷款利率，并推出地区首个“贷中”激励政策。

本通知提出扩大企业公共贷款申请范围。已在外地正常缴存住房补贴资金满6个月的职工，在兴化市购房时申请纯商业住房贷款的，可申请企业转公贷款将全部或部分纯商品住房转换。这是使用住房扣除贷款的贷款。同时，企业公共贷款条件也有所放宽。职工购房申请商业性住房贷款时，如有公共住房贷款（含公共投资贷款）未清，但已结清的，可以申请商业投资贷款。该政策自7月24日起施行。

商业公共贷款是指符合私人住房公共住房贷款条件的存款人将尚未结清的商业性私人住房贷款全部或部分转换为私人住房公共住房贷款。贷款。在利率下降的环境下，这一举措实际上通过将原来的高抵押贷款利率转换为更新的、更低的抵押贷款利率，减轻了购房者偿还现有抵押贷款的压力。

从2023年开始，全国各地陆续调整住房补贴基金政策，商改公贷也是调整新房地产市场的举措。但过去在具体实施过程中仍然存在一些。除兴化市宣布优化调整商贷政策外，其他地区此前也公布了类似措施，但大多明确规范流程，并使用“定向扩张”“规模化”等鼓励用语很少被使用，没有。“休息条件”。

预计下半年房贷利率下行趋势仍将延续。7月25日，执信投资首席经济学家、研究院院长连平表示，房地产政策仍有进一步放松的空间。据此，预计下半年商业银行房贷标准利率将有所下调，首套房、二套房贷款利率也将进一步下降。

经济学家任泽平此前在社交媒体上公开表示，人们之所以排队提前还清房贷，并不是因为有很多，而是因为现有房贷和新增房贷的利差太大。已经被揭露了。申请贷款以降低您的抵押贷款利率和还款成本。

据界面新闻报道，对于尚未申请提前还款的用户，清华大学经济学副教授韩秀云表示，“如果你还有一些，还在等待还款或者无力还款。”“别以为你提前受到了任何伤害。”

韩秀润指出，目前的抵押贷款期限为30年，这是普通民众可以借贷的大规模低息贷款的最长期限，而实际通胀是用GDP增长率减去GDP增长率来计算的。M2增长率。2022年，这个值将在6-7左右。也就是说，如果当前每月还款额为1万元，则10年后实际每月还款额目前为4800元，30年后目前每月还款额为1000元左右，这是通货膨胀下的未来还款额。压力会逐渐减小。

首席执行官韩时宇云表示，“如果从30年的长期周期来看，目前的情况只是暂时的”，并补充道，“保持充足的现金流，等待机会再做出决定，还不算太晚。”选择。”

编辑|卢向勇杜恒峰

校对|孙志清

每日经济新闻采自南方+、新京报、21世纪经济报道、界面新闻。

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出售捐赠财产是否纳税取决于您所在国家或地区的税法以及您的具体情况。总体描述如下

1-捐赠财产是否属于免税范围部分国家或地区规定，捐赠财产在某些情况下可以享受免税待遇。这些豁免可能包括亲属之间的礼物、某些社会目的、退伍军人和其他特殊情况。

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4、赠与房地产的附加条件在一些国家或地区，房地产赠与合同附加了一些或条件，即受赠人承诺在某一年内不出售该房地产。出售财产可能会产生适用的税费。

以上仅是一般性说明，具体情况须根据当地税法确定。如果您对捐赠财产有具体疑，请联系当地税务机构或专业税务会计师。

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